Q ：中古住宅を購入して、 リフォームをしようと考えています。
しかし中古物件を購入する時は、どんなところに気を付ければいいのでしょうか？
1-耐属性
「建築時期」「地盤」の2つをチェックしましょう。
建設時期についてですが、新耐震基準が定められた「1981年」木造戸建て住宅の耐震基準 が改定された「2000年」の二つの時期がポイントです。
どんな堅固な建物でも地盤が軟弱では要注意です。 自治体の資料を活用して確認しましょう。
2-耐久性
住まいの耐久性は見た目では判断できません。
柱、梁、基礎部など、主要構造部はもちろん、 給排水管 やガス管などの劣化が早い箇所も含めて注意して見ましょう。
→プロの目から診断した方が安心です。
(水回りの設備なども寿命があるものなので、 購入時にチェックし ましょう。)
3-快適性
例えば断熱性。家族の健康や光熱に大きな影響を与えます。 結露やカビの後は大丈夫ですか？
インナーサッシを入れることで断熱性能を向上することもできるので、物件によっては窓廻りのリフォームも資金計画に組み込みましょう！
4-バリアフリー性
もし、その住宅を終の棲家としてお考えであれば、バリアフリーになっているか、 または変更できるのかをチェックしましょう。
トイレのスペースは十分確保されていますか？
廊下に手すりを付けても車いすが通れる幅ですか？
間口の広さは確保されていますか… … ？
気になる点は、ぜひ当社プランナーに相談してみてください！
5-リフォームのしやすさ
昔からある木遣在来工法で建てられて物件はリフォームしやすいですが、2×4の住宅は大規模リフォームがしにくいケースもあります。
それだけでなく、 違法建築物件だったり、完成後の完了検意を受けていない物件であれば、大掛かりな増改築ができない場合があります。
( 融資を受けられないこともあるので注意が必要です）
中古物件の選び方や、リフォームやリノベーションについてなど、聞きたいことがありましたらどんな事でも結構です。お気軽にお問い合わせください。
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