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成功するマイホームの買い方
「マンションか？一戸建てか？」など、物件タイプを絞り込んだり、希望条件がまとまらない、という方もいるはず。
そんなときは、まず実現させたい「理想の暮らし」をイメージして書き出してみましょう。
優先順位をつければ、物件タイプやエリアが大体決まってくるはず。
同じエリア・予算内で新築・中古、マンション・一戸建てなどを比べてみると、居住空間の違いがわかるかもしれません。
家を買うときには、物件価格以外にもさまざまな資金が必要になってきます。
家を買うとき、買った後に、どういうお金が必要になるのかをチェックしましょう。
- ■頭金
- 物件価格のうち、購入時に「現金で支払う分」のこと。最近では、頭金が0円でも住宅ローンを組むことは可能ですが、その分住宅ローンの借り入れが増え、毎月の返済額がアップします。可能であれば、物件価格の2 割程度の頭金は用意しておくのがいいでしょう。
- ■住宅購入に関わる諸費用の目安
- 一般的な3LDK～4LDK の住宅の場合、購入諸費用の目安は、新築マンションが物件価格の3％～5％。
中古マンション・新築・中古の一戸建てが物件価格の6％～13％。
これに加えて、引越費用や家具購入費用などが必要になります。
※あくまで目安の金額です。実際は、購入物件やローンによって異なります。
- ■住宅ローン返済
- 住宅ローンの返済期間は、最長35年が一般的。この範囲内で、自分のライフプランに合った期間を選択できます。
その間、確実に返済を続けるため、しっかりと資金計画をたてておきましょう。 - ■住まいの維持・管理費用
- すべての物件に固定資産税・都市計画税がかかります。
毎年1月1日時点の所有者に4月に通知されます。
固定資産税については、新築住宅は5年間の軽減措置があります。マンションの場合、毎月、管理費・修繕積立金・駐車場代などを払う必要があるので注意が必要です。
一戸建ての場合、マンションのように定期的な支払いはありませんが、将来的に修繕費用が必要になってくる場合があるので、きちんと備えておく必要があります。
実物を見ることで知識が養えます。
とりあえず3件見比べて、相場や好みを把握しましょう！
いくつかの物件を見学し、物件が絞られてきたら、朝や夜、時間帯や曜日を変えて再度見学に出かけましょう。
周辺の渋滞や騒音、街灯の有無などがチェックできます。
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