必見！！ 金利上昇が懸念されるからこそ
しっかり確認しましょう！！
住宅ローンの金利はいつ決まるのか？
金利は常に変動しています。
そのため、住宅ローンの金利がいつ決定されるのか
知らない方も多いでしょう。
さらに、金融機関が金利を公表する時期も
わかりにくいかもしれません。
今回は、これから返済していく住宅ローンの
金利が適用されるタイミングについて解説します。
◆金融機関が金利を決定する日
月の中旬に翌月の金利を決定して公表している
金融機関もありますが、
多くの金融機関は市場の金利動向をみて、
翌月の各住宅ローン金利を月末に決定し、
翌月の1日に公表します。
金融機関にとって
住宅ローンの金利を決めることは、
いわば、自社が販売する商品の値段を
決めることに等しい作業です。
◆住宅ローンの金利決定時期
金融機関が住宅ローンの金利を公表して
適用する時期は月初です。
しかし、現在契約している住宅ローンの
金利が決まる時期は以下のように、
さまざまタイミングが考えらます。
• 住宅ローンを申し込んだ日
• 金銭消費貸借契約書に署名押印した日
• 融資が実行された日
金利決定の時期は「申込時金利」と
「実行時金利」の2つを
おさえておくとよいでしょう。
この2つを組み合わせて、
実際には以下のタイプが存在します。
• 申込時金利が適用されるタイプ
• 実行時金利が適用されるタイプ
• 申込時金利と実行時金利のうち、
低い方の金利を選べるタイプ
◎ 申込時金利が適用されるタイプ
財形融資などは、申込時金利が
適用されます。
申し込みのタイミングは比較的調整しやすく、
月の変わり目で金利が変動するタイミングを
見計らって、より低い金利を狙うことも可能です。
◎実行時金利が適用されるタイプ
フラット35や多くの金融機関で適用されるタイプで、
住宅ローン実行時（決済日）の
金利が適用されるタイプです。
不動産の購入には売買契約、ローン審査、
決済と、さまざまな手順があるのに加え、
相手方（売主）もいるので
実行タイミングを大きく調整することは
難しいでしょう。
そのため、月の変わり目で、前月がよいか、
翌月がよいか程度の選択肢しかありません。
なお、住宅ローンの実行には
「金銭消費貸借契約」から「ローン実行」まで
1週間程度、期間が空きます。
ただし「金銭消費貸借契約」を結ぶタイミングでは、
翌月の金利がわかっていないことも多く、
基本的には金利のわかる月内で融資を実行します。
ちなみにフラット35の場合、金利が
「10年国債利回り」に連動するため、
1ヵ月間の10年国債利回りが大きく変動しているような
ケースでは、翌月の金利も大きく変動する可能性も。
特にフラット35は全期間固定金利のため、
実行月の金利が返済最終月まで続くことを考えると、
慎重に選択することも重要です。
◎申込時金利と実行時金利のうち、低い方の金利を選べるタイプ
金融機関によっては申込時金利と
実行時金利のうち、低い方の金利を
選べるタイプもあります。
実行時金利しか選べない金融機関と、申込時金利と
実行時金利の低い方を選べる金融機関があり、
融資条件などに大きな違いがなければ、
後者を選んだ方がお得に利用できるはずです。
なお、申込時金利と実行時金利の低い方を
選べるタイプの場合、「申し込みから実行まで8ヵ月以内」
など期限が定められている場合もあります。
そのため事前に適用条件について、しっかり確認しておくことをおすすめします。
いずれお住まいを購入したいとお考えの方で
「聞いてみたいなぁ……？」「これはどうかなあ……？」
と思っていることございませんか？
例えば、、、
・住宅ローンは大きく借り入れをするので不安。。。
・そもそも住宅ローンを借りられるかどうかわからないし、
断られるのもイヤ。
・マイホームは欲しいけれど、一戸建てがいいのか、
マンションの方が良いのかわからない。
・見学をしてみたいけれど、
どこに問い合わせればいいか不明です。
・〇〇小学校の学区にお家を探しているんですけど、
なかなか良い物件がみつからなくて……。
・お仕事が変わったばかりなのですが、大丈夫でしょうか？
・シングルマザーなのですが、お家を買うことできますか？
・
・
・
などなど……どんなことでも結構です。
お気軽にお問い合わせください！
もちろんご相談は無料で行っております！
なによりも、転ばぬ先の杖ならぬ、転ばぬ先の知識です。
お住まいを購入するために、
まず色々な知識を身につけましょう！！
また弊社は、現在の社会状況を鑑み、
ご相談は直接お会いしなくてもお電話やLINEでも
承っております
お気軽にどうぞ
↓↓↓こちらをクリック↓↓↓
☎ 0120-034-577
株式会社プレステージ、
八山田五丁目で営業中です！
ハウスネット・プレステージでは、ただいま
新春お年玉キャンペーン！
を実施中です！
期間中に弊社でご契約いただくと
なんと！
10万円のお年玉プレゼント！
現在開催中の新築フェア物件を購入するとさらにお得♪
このチャンスをお見逃しなく！
開催期間：1/5 ～ 2/28
開催時間：10：00 ～ 18：00
ご予約は→こちら←
1/13～「郡山市学区フェア」実施します！
郡山市学区フェアを開催いたします！
お客様ご希望学区内の物件資料を
新築・中古戸建・マンション・土地
すべてご用意いたします！
お客様ご自身で１件ずつ物件を探して問い合わせるという手間が
㈱プレステージに問い合わせるだけでまるっと解決！
是非、このサービスをご利用ください！
開催期間：1/13 ～
開催時間：10：00 ～ 18：00
ご予約や詳細は → コチラ ←
住所：〒963-8052
福島県郡山市八山田5丁目395番地
TEL：0120-034-577
お気軽にお立ち寄りください！
