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知っ得豆知識

2026.01.23 NEW

確定申告について（2026年）

2025年にお家を購入して引き渡しを受けた方が、
2026年の確定申告が必要な方となります。

今年の申告期限は3月16日(月)になります。
申告が必要な方は、どなた様もお忘れのないように
申告していただきますようにお願いいたします。

また、確定申告について、わかりやすい
解説のサイトをご紹介いたします。

「家を買ったら確定申告しないといけない」
って聞くけど、
『自分は会社員で、確定申告なんて無縁なので、
何のことだかわからない』

という方向けに、住宅取得後の確定申告について、
簡単にご説明します。
『確定申告は敷居が高そうだ』と
思われている方に、先ずはイメージを
掴んでいただければ幸いです。

１　そもそも確定申告って何？

納税は国民の義務です。
所得があった人は、所得税を払わなければ
なりません。

所得税を払うために
「いくら所得がありました。その結果、
所得税をいくら払います」
というのは、本来自分で税務署に申告するもの
なのです。

この税務署に対して
「いくら所得があって、所得税がいくらになるか」
を申告する行為が「確定申告」です。

確定申告とは、1年間（1月1日～12月31日）に
所得のあった人が所得税額を「申告納税」する。

また納め過ぎた所得税を「還付申告」する
税務処理のことで、原則翌年の
2月16日～3月15日(土日の場合は翌月曜日まで)
に行います。

２　会社員の場合は？
確定申告なんてしたことないけど？？

年末が近づくと、会社から
「年末調整の書類出して」と
言われると思います。

先程「本来は、自分で確定申告して、
税金を払うもの」と述べましたが、
みんなが確定申告するのは大変なので、
会社から給与をもらっている人は、
会社が代わりに税金を給与から
毎月天引きし、税務署に納めています。

毎月の給与からの概算額で税金を払っているため、
年末に過不足を調整します。

これが「年末調整」です。

この「年末調整」があるため、会社員は通常、
確定申告をしなくて良いのです。

３　家を買ったらなんで確定申告が必要なの？

冒頭でも触れましたが、確定申告には
所得税を納める「所得税の申告納税」とは別に、
納めすぎた所得税を還付してもらうための
「還付申告」もあります。

この「還付申告」の代表的なものに
「住宅ローン控除」があります（内容については後述します）。

「住宅ローン控除」を受けるために、
確定申告が必要になります。

この「住宅ローン控除」を受けるための手続きは、
会社を通じた簡易な手続きである「年末調整」では
できないため、自分で税務署に手続き（確定申告）
しないといけないのです。
（なお、確定申告が必要なのは１年目だけで、
２年目以降は年末調整ができます）

４　「住宅ローン控除」って？

「住宅ローン控除」とは、マイホームを一定の
条件のローンを組んで購入したり、
省エネやバリアフリーなど特定の
改修工事をしたりすると、年末のローンの
残高に応じて「税金が還ってくる」制度
のことです。

この制度の適用を受けるには、所得が3,000万円以下
であることや返済期間が10年以上の住宅ローンで
あることなど、いろいろと要件がありますが、
要件に当てはまる方については、ざっくり言うと、
10年間、ローン残高の１％に当たる税金が還ってきます。
（消費税率10%が適用される住宅の取得を行い、
令和元年10月1日～令和2年12月31日までに
入居した場合は13年です）。

住宅ローン減税制度の詳しい内容につきましては、
国税庁ホームページ　をご参照いただくか、税務署にお問い合わせ願います。

５　確定申告をするために

◆いつするの？
令和8年は、2月16日（月）から3月16日（月）が
確定申告の期間です。
ただし、還付申告は１月から行えます。

◆どこでするの？
お住まいの地域を管轄する「税務署」で手続きします。
郵送やインターネットでも手続きできます
（国税庁のサイトに確定申告書作成コーナーがあります）。

【手続きの方法（以下のいずれか）】
　(1)　税務署から確定申告書を入手し、
　　　記載して税務署に持参
　(2)　税務署から確定申告書を入手し、
　　　記載して税務署に郵送
　(3)　税務署に行き、税務署の
　　　確定申告書作成コーナーで
　　　 e-taxを使用して確定申告書を
　　　作成・申請
　(4)　国税庁のサイトから確定申告書を入手し、
　　　記載して税務署に郵送
　(5)　国税庁のサイト上で確定申告書を作成し、
　　　印刷して税務署に郵送
　(6)　国税庁のサイト上で確定申告書を作成し、
　　　インターネット（e-tax）で申請

◆必要な書類は？

以下の書類を用意します。

・確定申告書（Ａ）
　　　・・・税務署から入手します。
国税庁のサイトからも入手できます。
（確定申告書には「Ａ」と「Ｂ」がありますが、
会社員は「Ａ」を使います。）

・（特定増改築等）
住宅借入金等特別控除額の計算明細書
　　　・・・税務署から入手します。
国税庁のサイトからも入手できます。

・本人確認書類（ａまたはｂ）の写し
　　　・・・市町村役場等から入手します
ａ　マイナンバーカード
ｂ　マイナンバー通知カードまたは
　　マイナンバーが記載されている住民票
　　＋
　　運転免許証やパスポートなどの本人確認書類

・建物・土地の登記事項証明書
　　　・・・法務局から入手します。

・建物・土地の不動産売買契約書
　　　　　　（請負契約書）の写し
　　　・・・お客さまが不動産会社と契約した書類です。

・源泉徴収票・・・勤務先から入手します。

・住宅ローンの残高を証明する
　　　　　　　「残高証明書」
　　　・・・住宅ローンを借入した金融機関から送付されてきます。

・（一定の耐震基準を満たす中古住宅の場合）
耐震基準適合証明書又は住宅性能評価書の写し
　　　・・・お客さまが契約した不動産会社から入手します。

・（認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の場合）
認定通知書の写し
　　　・・・お客さまが契約した不動産会社から入手します。

６　確定申告するとどうなるの？

税金が還ってきます。
確定申告の約１ヶ月後に、指定した金融機関の
口座に振り込まれます。

Webサイト：フラット３５
フラット３５お役立ち情報
会社員が住宅ローン控除を受けるための「はじめての確定申告」より

ところで、確定申告2年目からはどうするの？　
年末調整でいいの？　という方は、引き続き次回をお待ちください。

また弊社で前年のうちにお家をご購入し、引き渡しを完了したお客様には、
毎年1月中旬～下旬にかけて、「確定申告のご案内」という
封書かメールをお送りしております。
（※メールは契約時にメールアドレス登録をした方のみとなります）

2026年はメールはすでに発送済み、封書も1月22日に投函済みです。
到着まで今しばらくお待ちくださいませ。
1月中にご案内が届かない場合は、お家購入時の各担当にご連絡下さい。

いずれお住まいを購入したいとお考えの方で

「聞いてみたいなぁ……？」「これはどうかなあ……？」

と思っていることございませんか？

例えば、、、

・住宅ローンは大きく借り入れをするので不安。。。

・そもそも住宅ローンを借りられるかどうかわからないし、
　断られるのもイヤ。

・マイホームは欲しいけれど、一戸建てがいいのか、
　マンションの方が良いのかわからない。

・見学をしてみたいけれど、
　どこに問い合わせればいいか不明です。。。

・〇〇小学校の学区にお家を探しているんですけど、
　なかなか良い物件がみつからない……。

・住みたかった地域のお家が売り切れちゃって、
　他にはないの？

・お仕事が変わったばかりなのですが、大丈夫でしょうか？

・シングルマザーなのですが、お家を買うことできますか？

・前にお支払いが遅れちゃったことがあるんだけど……
　それでもお家を買うことはできますか？

・

・

・

などなど……どんなことでも結構です。

お気軽にお問い合わせください！

もちろんご相談は無料で行っております！

なによりも、転ばぬ先の杖ならぬ、転ばぬ先の知識です。

お住まいを購入するために、

まず色々な知識を身につけましょう！！