「建売住宅って、どれも同じに見えて、正直よくわからない」
￣￣お客様をご案内していると、そんな声をときどきお聞きします。
たしかに、建売住宅は完成した状態で販売されるため、
工事の過程を直接見ることはできません。
ですが、新築住宅には契約不適合責任などの法的な保証制度もあり、
また、内見の際にご自身の目で確認できるポイントも数多くあります。
この記事では、床・壁・天井という3つの場所に絞って、
「安心して選ぶための」チェックポイントを宅建士の視点でご紹介します。
見るべきところが分かれば、内見はぐっと前向きな時間になります。
なお、保証制度の詳しい内容や、見た目だけでは分からない部分については、
当社スタッフまたは専門の検査機関にご相談ください。
◆「仕上げ」を見れば、現場の丁寧さが分かる
建売住宅は、すでに完成した状態で販売されるため、
工事の過程を直接見ることはできません。
そのため「仕上がりは良さそうだけど、中はどうなんだろう？」
と感じる方が多いのだと思います。
ですが実は、床・壁・天井といった「仕上げ」の部分には、
現場の丁寧さがそのままあらわれやすいという特徴があります。
つまり、これから紹介するポイントをチェックすることは、
その物件の”良いところ”を見つけていく作業でもあります。
丁寧に仕上げられた建売住宅は、たくさんあります。
◆床でチェックしたいポイント
まずは床です。
次の点に問題がなければ、それは丁寧な施工の証といえます。
・部屋の中央や壁際に立ってみて、傾きやたわみを感じないか
・歩いたときに、床鳴り（ミシミシという音）がしないか
・ドア付近やクローゼットの前など、荷重がかかりやすい場所の沈み込み
床の傾きは、ビー玉を転がして確認する方法もよく紹介されますが、
床材や家具の有無で結果が変わることもあるため、あくまで目安としてご覧ください。
気持ちよく歩けるフラットな床は、それだけで住まいへの安心感につながります。
◆壁でチェックしたいポイント
次に壁です。細かい部分ですが、見ておくと安心材料が増えます。
・クロス（壁紙）の継ぎ目が大きく開いていないか
・コンセントやスイッチプレートの周りに隙間やひび割れがないか
・部屋の四隅（入隅・出隅）が真っすぐに仕上がっているか
小さなクロスの浮きは経年や施工上よくあるものですが、
斜め方向の大きなひび割れは、念のため担当者に確認しておくと安心です。
角がきれいに通っている壁は、細部まで手をかけた証拠のひとつです。
◆天井でチェックしたいポイント
最後に天井です。
見上げる場所だからこそ、意外と見落としがちです。
・雨染みのようなシミが出ていないか
・照明器具や換気扇の周りに隙間がないか
・天井と壁の境目（見切り）がまっすぐ通っているか
天井のシミは、過去の雨漏りの跡である場合と、
施工中の一時的な汚れである場合があります。
気になる場合は、いつ・どのように発生したものか、担当者に確認しましょう。
すっきりと仕上がった天井は、部屋全体の印象をぐっと明るくしてくれます。
◆もっと安心したいときは、
プロの目も味方にできます
床・壁・天井のチェックは、内見時にご自身でもできる確認方法ですが、
構造や断熱・配管など、目に見えない部分まではさすがに判断できません。
そんなときは、住宅診断（ホームインスペクション）という
第三者機関による専門的な検査を利用する方法もあります。
「自分の目」と「プロの目」の両方があれば、納得感はぐっと高まります。
当社でも、気になる物件があれば内見に同行してご説明することができます。
「ここはどう見ればいいの？」という段階から、お気軽にご相談ください。
◆まとめ：「これなら安心」と思えるお家に出会うために
丁寧に仕上げられた建売住宅は、確かにあります。
床・壁・天井を少し意識して見るだけでも、
「ここは良さそう」と思えるポイントがきっと見つかります。
すべてを一人で判断する必要はありません。
気になった点はその場で担当者に聞きながら、
納得できるお家との出会いを楽しんでいただければと思います。
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監修／執筆：宅地建物取引士 栁沼洋介
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