耐震・免震・制震の違いを説明できる？
住宅性能表示制度についても解説
◆耐震・免震・制震構造とは
「耐震構造」は、建物自体の構造部分（壁や柱、梁など）を
強くして、地震の揺れに耐えるように設計された構造。
「免震構造」は、建物と基礎との間に地震の力を
緩衝する装置を設けて、
地震の力を建物に直接伝わらないようにする構造。
「制震構造」は、建物の構造部分に組み入れた
特殊な制御装置で地震の揺れを吸収させるという構造です。
「耐震」は、
建築基準法によって一定の基準を保つことが
義務付けられていますが、「免震」「制震」の構造は、
「より地震に強い家に」という場合に検討してみたい構造です。
◆法律で定められた耐震基準
大きな地震があっても、
家が倒壊して大切な人命が失われないように、
地震に対して建物をどのようにつくるのかを
法律で定めたのが、「建築基準法」です。
たとえば、家の広さに応じて必要な
耐力壁（地震や台風による外からの力に耐える壁）の量や配置、
構造材をつなぐ金物、建物を支える基礎や地盤などについて
細かく指定しています。
その基準となっているのは、
「極めてまれに（数百年に一度程度）発生する地震
（東京では震度6強から震度7程度）による力に対して
倒壊、損壊等をしない程度」。
建築基準法は1950年の制定以来、これまでに
4回にわたって住宅の耐震性に関わる改正を重ね、
そのたびに強化されています。
◆耐震・免震・制震の技術
耐震（免震・制震も含む）のための
技術は多種多様。
会社ごとにさまざまな技術を独自に研究・開発
するなどして安心の家づくりを行っています。
たとえば、「耐震」では、構造材である柱や梁、
壁そのものの量を増やして密度を高める、
強度の高い高品質な材を用いる、構造材の接合部分に
特殊な金物を使うなどの工夫があります。
「免震」では、ボール状やバネ状のもの、
ゴムや鉛を組み合わせたものを用いた装置を
建物と地面との間に設置。地震の力が建物に
伝わる強さを大きく抑えて、
建物の揺れ自体を小さくしています。
「制震」では、ゴムなどの粘性や弾力性のある材を
設置して地震のエネルギーを吸収させるなどして、
建物全体に伝わる力を軽減させています。
◆第三者機関によるチェックや、
「住宅性能表示制度」の利用でさらに安心
耐震性をはじめ、住まいの性能について
より大きな安心を得たいという場合、
ひとつの方法として挙げられるのが
「住宅性能表示制度」の利用です。
これは、住宅の基本性能を統一基準の数値で
分かりやすく評価する公的な制度。
工事を4回にわたって第三者が評価し、
結果は等級や数値などで表示されます。
耐震性に関わる工事についても第三者の専門家が
審査するので安心感がありますし、
審査を経て交付される性能評価書があれば
住宅ローンの手続きが簡略化され、
家を売るときにも価格が下がりにくいという
メリットもあります。
| 住宅性能表示制度のメリット |
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また、この制度とは別に、設計図面や工事中などの
チェックを第三者機関に依頼するという方法も。
耐震性は素人では分かりにくい部分なので、
こうした専門家の力を利用するのも
考えてみてはいかがでしょう。
Webサイト：不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME’S
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「耐震・免震・制震の違いを説明できる？ 住宅性能表示制度についても解説」より
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