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耐震・免震・制震の違い、ご存知ですか？

 

耐震・免震・制震の違いを説明できる？
住宅性能表示制度についても解説

◆耐震・免震・制震構造とは

「耐震構造」は、建物自体の構造部分（壁や柱、梁など）を
強くして、地震の揺れに耐えるように設計された構造。

「免震構造」は、建物と基礎との間に地震の力を
緩衝する装置を設けて、
地震の力を建物に直接伝わらないようにする構造。

「制震構造」は、建物の構造部分に組み入れた
特殊な制御装置で地震の揺れを吸収させるという構造です。

「耐震」は、
建築基準法によって一定の基準を保つことが
義務付けられていますが、「免震」「制震」の構造は、
「より地震に強い家に」という場合に検討してみたい構造です。


◆法律で定められた耐震基準

大きな地震があっても、
家が倒壊して大切な人命が失われないように、
地震に対して建物をどのようにつくるのかを
法律で定めたのが、「建築基準法」です。

たとえば、家の広さに応じて必要な
耐力壁（地震や台風による外からの力に耐える壁）の量や配置、
構造材をつなぐ金物、建物を支える基礎や地盤などについて
細かく指定しています。

その基準となっているのは、
「極めてまれに（数百年に一度程度）発生する地震
（東京では震度6強から震度7程度）による力に対して
倒壊、損壊等をしない程度」。

建築基準法は1950年の制定以来、これまでに
4回にわたって住宅の耐震性に関わる改正を重ね、
そのたびに強化されています。


◆耐震・免震・制震の技術

耐震（免震・制震も含む）のための
技術は多種多様。
会社ごとにさまざまな技術を独自に研究・開発
するなどして安心の家づくりを行っています。

たとえば、「耐震」では、構造材である柱や梁、
壁そのものの量を増やして密度を高める、
強度の高い高品質な材を用いる、構造材の接合部分に
特殊な金物を使うなどの工夫があります。

「免震」では、ボール状やバネ状のもの、
ゴムや鉛を組み合わせたものを用いた装置を
建物と地面との間に設置。地震の力が建物に
伝わる強さを大きく抑えて、
建物の揺れ自体を小さくしています。

「制震」では、ゴムなどの粘性や弾力性のある材を
設置して地震のエネルギーを吸収させるなどして、
建物全体に伝わる力を軽減させています。


◆第三者機関によるチェックや、
「住宅性能表示制度」の利用でさらに安心

耐震性をはじめ、住まいの性能について
より大きな安心を得たいという場合、
ひとつの方法として挙げられるのが
「住宅性能表示制度」の利用です。

これは、住宅の基本性能を統一基準の数値で
分かりやすく評価する公的な制度。
工事を4回にわたって第三者が評価し、
結果は等級や数値などで表示されます。

耐震性に関わる工事についても第三者の専門家が
審査するので安心感がありますし、
審査を経て交付される性能評価書があれば
住宅ローンの手続きが簡略化され、
家を売るときにも価格が下がりにくいという
メリットもあります。

 

住宅性能表示制度のメリット

・ローン優遇や地震保険の割引があり、 　家を売るときも価格が下がりにくい ・第三者の専門家チェックで安心、安全 ・トラブルも紛争処理期間で対応

 

また、この制度とは別に、設計図面や工事中などの
チェックを第三者機関に依頼するという方法も。

耐震性は素人では分かりにくい部分なので、
こうした専門家の力を利用するのも
考えてみてはいかがでしょう。

 

 

Webサイト：不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME’S
住まいのお役立ち情報　一戸建てを買う
「耐震・免震・制震の違いを説明できる？ 住宅性能表示制度についても解説」より

 

 

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