住宅ローンの団体信用生命保険、特約はつけた方がいいの？ ｜ 知っ得豆知識 郡山市・福島市・会津若松市エリアの一戸建て・マンション・土地をお探しなら、ハウスネット不動産ガイドにお任せください。

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住宅ローンの団体信用生命保険、特約はつけた方がいいの？

住宅ローンの団信、がん特約は付けるべき？
がんになったとき、ローンはどうなる

国立がん研究センターのがん統計によれば、
日本人は2人に1人の割合でがんに
なるといわれており、将来の備えとして、
がん保険は非常に重要な存在です。

住宅ローンの借入時に加入する
団体信用生命保険（団信）の中にも
「がん特約」がありますが、
金利を上乗せして加入するほどの
価値があるのか気になる方も
多いのではないでしょうか。

この記事では、がん団信の補償内容や
金利の変動、加入時の告知義務など、
がん団信について知っておくべきことを
包括的にご紹介します。

◆団体信用生命保険（団信）とは

「団体信用生命保険（団信）」とは、
住宅ローンを借りる際に加入することが
多い保険です。
住宅ローンの返済期間は30年以上
という長期に及ぶケースが大半を
占めますが、この返済期間中に
借り入れをした名義人に万一のことが
起きた場合、保険金によって
住宅ローンを完済できるという
保険になります。

住宅ローンの支払い途中で
病気になってしまったり、
不慮の事故で亡くなってしまったり
した場合、数千万円という借金を
家族に残してしまう
可能性があります。

これを避けるため、団信は多くの
人から頼りにされている保険です。

団信は金融機関が保険会社と
結ぶ契約であるため、住宅ローンを
組んだ人は、団信の保険料を
保険会社ではなく、金融機関に
直接支払います。
金融機関は、消費者から集めた
保険料をまとめて、保険会社に
支払う流れになると
認識するといいでしょう。

なお、団信の保険料については、
確定申告において、所得控除の
対象にすることはできません。

一般的な生命保険の場合は、
支払った金額を控除することが
できますが、団信の場合は
そのほかの生命保険と同じようには
扱えないので要注意です。

団信には特約を付けることができます。
3大疾病や8大疾病などの特約が
ありますが、特に利用されることが
多い特約として、“がん特約”の存在が
挙げられます。次の項目では、
団信のがん特約における主な
補償内容について詳しくご紹介します。

◆団信のがん特約の主な補償内容とは

契約する金融機関によって
補償内容は異なりますが、
原則として“がんと診断された場合”には
保険金が下りることになります。
治療を行い、完治することが
できたとしても、その後に
支払いを再開するよう
求められることはありません。

団信としての基本的な補償も
付くので、死亡した場合や
高度障がいになった場合、
余命宣告を受けた場合なども
住宅ローンを完済できる
場合があります。
充実した補償内容になるので、
将来のリスクにしっかりと
備えたいという場合には、
加入を検討するといいでしょう。

団信のがん特約は、ローンの
金利を上乗せする形で加入することが
一般的です。実質的に月々の
支払額が増加しますが、
別途に請求を受けることは
ありません。特約を付けることに
よって上乗せされる金利は、
契約する金融機関によって異なります。

◆がんになってもローンが免除されないケースもある

がんになった場合でも、住宅ローンが
免除されないケースもあるため、
注意が必要です。

多くのがん特約では、支払いを
免除する条件として、
“生まれて初めて罹患した場合”という
条項を付け加えているため、
以前にがんを患った経験がある場合は、
補償の対象外になります。

また金融機関により、がんの種類に
よっては補償の対象として認めないという
ケースや、加入から一定の期間が経過した後に
がんの診断を受けた場合のみを
補償対象とするケースもあります。
契約前に、支払いの条件について
詳しく確認するようにしましょう。

◆がん特約の有無で住宅ローンの金利はどう変わる？

がん特約を付けることによって、
ローンの金利はどの程度
変わることになるのでしょうか。

がん特約を付けておいたほうが、
先々のリスクを軽減させられることは
間違いありませんが、
返済額の増加という課題とも
向き合わなければなりません。

がん特約の料金は、金融機関によって
大きく変動します。
都市銀行や地方銀行、ネット銀行、
フラット35などの種類に応じた
がん特約付き団信の金利を
表でまとめてみました。

*なお、2020年7月時点の変動金利をもとにご紹介します。

三大都市銀行では、みずほ銀行だけが
がん特約を販売しています。
りそな銀行や三菱UFJ銀行の場合、
がん特約に相当する“三大疾病特約”
などを付けることは可能ですが、
これはがん専門ではなく、
金利もこの表で取り上げた利率を
大きく上回ります。

フラット35の場合は、融資率に
応じて金利の範囲が変わります。
がん特約はありませんが、
新三大疾病付機構団信を利用
することによって、がんを
カバーすることができます。
最も多い金利から見た合計金利は、
以下のようになります。

フラット35は、固定金利での
契約となります。
そのため、上記で取り上げている
そのほかの金融機関よりも、
高い利率となっています。

簡単にシミュレーション
してみましょう。

例として、みずほ銀行で
がん特約を付けた場合と、
付けていない場合の返済額を
計算してみます。

住宅ローンの残債が3,000万円
だった場合、年間の金利は
以下のように変わります。

がん特約に加入していない場合：18万7,500円
がん特約に加入している場合：23万2,500円

差額となるのは4万5,000円です。
単純計算になってしまいますが、
4万5,000円の差が30年間続いたとすると、
135万円ということになります。

この金額を費やしてがん特約に
加入する価値があるのかどうか、
いま一度考えて結論を出しましょう。

◆団信加入時の告知義務とは？

団信は誰もが加入できるわけではなく、
審査を通過しなければ、
契約を結ぶことができません。
生命保険の一種として扱われる
商品なので、健康状態に関する
審査があり、この際には自身の
体調や病歴について、
真実を告知する義務が生じます。

契約内容によっては診断書の提出が
必要なケースもありますが、
住宅ローンの金額が5,000万円を
下回る場合などは、診断書が不要に
なるケースがほとんどです。

従って、虚偽の情報を提示すれば
審査をすり抜けられてしまう場合も
ありますが、うそが発覚したときは
厳しく対処されます。

団信の告知義務を果たさなかった場合、
加入している団信が解除される
可能性が極めて高くなります。
住宅ローンは30年以上にわたって
付き合い続けるものですから、
告知義務はしっかりと守り、
正々堂々と審査を受けなければなりません。


◆告知すべき主な内容

告知義務の内容として問われることが
多いのが、“直近の3ヶ月で医師による
指示や治療を受けたかどうか”です。
投薬を含め、医療機関でなんらかの
診療・治療を受けた場合には、
そのことを正直に伝えなければなりません。

また、過去数年以内に脳卒中や高血圧症、
糖尿病、肝炎、腎炎、緑内障、がん、
精神障がいなどの病気にかかったことが
あるかどうかという質問も行われます。
同様に、手や足に欠損や機能障がいが
ある場合なども、これを告知する義務があります。

がん特約の場合、過去にがんにかかった
経験が一度でもあれば、残念ながら
契約を結べない場合がほとんどです。
うそをついて特約を付けても、
将来的にがんにかかった場合、
診断の際にうそがばれてしまいますから、
病歴を隠すことはできません。


◆まとめ

団信のがん特約に加入すると、
がんに初めてかかった場合に、
住宅ローンの残債をゼロに
することができます。
日本人の2人に1人ががんに
かかるともいわれている時代なので、
不安がある場合には、
加入するといいでしょう。

がん特約は、通常の団信に
金利0.1～0.2％程度を上乗せして
契約することになります。
団信への加入時には告知義務を
守らなければなりません。
うそをついて加入すると、団信が
解除されることになりますから、
虚偽の情報を伝えることは
絶対に避けましょう。

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