賃貸と持家、どっち？　それぞれのメリットとデメリット。｜知っ得豆知識

賃貸とマイホーム購入、どちらを選ぶべき？
それぞれのメリット・デメリットを詳しく紹介

賃貸物件に住み続けるか、
マイホームを購入すべきか
という選択は、
非常に難しいものです。

家賃を払い続けるのと、
家賃の代わりにローンを支払う
のでは、どちらのほうが
よいのでしょうか。

また、お金の問題以外にも
暮らしやすさやライフスタイルに
合っているかどうかも重要です。

ここでは、賃貸と
マイホーム購入の
メリット・デメリットについて
詳しくご紹介し、
それぞれの生涯コストを
シミュレーションします。

◆賃貸とマイホームの購入、
　どちらを選ぶべき？
賃貸とマイホーム購入は、
それぞれにメリット・
デメリットがあるため、
一概にどちらがよいとは言えません。

賃貸物件の家賃が高い場合は、
マイホームを購入したほうが
生涯コストを下げられる
可能性があります。

しかし、急な転勤にも
臨機応変に対応するなら、
賃貸物件のほうがよいという
ケースもあります。

このように、生涯コスト、
暮らしやすさ、ライフスタイル
などを総合的に判断して決める
ことが重要なのです。

ここでは、どちらにメリットが
あるかを考えるために、
賃貸とマイホーム購入の
メリット・デメリットを
それぞれ挙げていきます。

賃貸かマイホーム購入かを
お悩みの方は、

自分にとってどちらのほうが
メリットが大きいのか

を考えていただければと思います。

◆マイホームを購入する
　メリット・デメリット
ではさっそく、マイホームを
購入するメリットと
デメリットを見ていきましょう。

それぞれを事前に把握しておく
ことでマイホームの購入を
検討しやすくなるはずです。

・マイホームを購入するメリット
マイホームを購入する
主なメリットを5つ
ご紹介します。

（1）マイホームを手に入れた
　　という安心感を得られる

マイホームを購入すれば、
一生住める家を手に入れた
という安心感を得られます。

もちろん、ローン返済が
終わるまでは完全に
手に入れたことには
なりませんが、
計画どおり返済していけば、
いずれは完全に
自分のものになるでしょう。

マイホームを購入したことで
大きな充実感を得られて、
人生が豊かになったと
いう人もいます。

一方で、賃貸の場合、
自分の家ではありませんし、
家賃の値上げや
取り壊しによる立ち退きなどが
ないとは言えません。

マイホームを購入すると、
大きな安心感と充実感を
得られるというのは、
意外と大きなメリットです。

（2）住宅ローンを完済すれば、
　　家賃を支払う必要がない

住宅ローンを返済し終われば
完全に自分のものになるので、
家賃を支払う必要がありません。

ローンが終われば自分のもの
ですから、ずっと
住み続けることが可能です。

年を重ねる前にマイホームを
購入してローンを返済し、
家賃に関する心配事を
なくしたいという
考え方もあります。

（3）自分の好きな
　　間取りや内装にできる

マイホームは自分の家なので、
自分の好きな間取りや内装にできます。
子どもの人数に合わせて
部屋数を決める、老後を
考えてバリアフリーにしておく、
好みのインテリアにするなどが可能です。

賃貸物件でも、まれに
壁紙の変更や作り付けの
家具設置などが
できることもあります。

しかし、基本的に退去する
際には原状復帰、つまり、
元に戻すことを求められる
ことになりますので、
注意が必要です。

（4）住宅ローン契約者に
　　もしものことがあっても、
　　住む場所に困らない

住宅ローンを組む際には、
団体信用生命保険への加入が
借り入れの条件になっていることが
多く、たいていの方が
加入すると思います。

団体信用生命保険に
加入していれば、
契約者が死亡、または、
高度障がい状態になった場合にも
残りのローンが保険から支払われます。

そのため、もしものことが
あっても遺された家族は
マイホームを失うことがなく、
返済の心配もないため、
住む場所には困りません。

（5）マイホームは自分の
　　資産になる

マイホームを購入しておけば、
自分の資産になるという
メリットもあります。

何かあったときには
住宅を売ることも可能です。

一戸建ての場合、30年後など
ローンが完済した頃には
建物の価値がほとんど
なかったとしても、
土地には不動産価値があります。

・マイホームを購入する
　デメリット

マイホームを購入する
主なデメリットを
3つご紹介します。

（1）簡単に引越すことができない

一度マイホームを購入
してしまうと、そう簡単に
引越すことができません。

たとえば、転勤の辞令が下りると、
単身赴任するか、賃貸物件として
貸し出すか、引越してマイホームを
空き家にするか、
マイホームを売却するか、
いずれかの選択肢を
検討することになります。

どの選択もデメリットがあり、
決断が難しいのではないでしょうか。

結婚後にマイホームを購入した
ものの、当初予定になかった親との
同居や子どもが生まれたことなどにより、
手狭になる可能性もあります。

一度マイホームを購入してしまうと、
その後のライフスタイルの変化に
合わせづらいという
デメリットがあります。

（2）維持費がかかる

マイホームを購入すると
以下のような維持費が
かかりますので、
あらかじめ計画して
おきましょう。

・団体信用生命保険、
　火災保険などの保険料
・固定資産税・都市計画税
・外壁の修繕などの
　リフォーム費用

（3）災害などで家が壊れた場合、
　　自己負担で修繕しなければならない

台風や水害、地震などにより
家が壊れた場合、自己負担で修繕
しなければなりません。

地震保険などに入って
おけばある程度は負担が
減りますが、全額補償されるとは
限らないので注意が必要です。

◆賃貸物件に住み続ける
メリット・デメリット

続いては、賃貸物件に
住み続けるメリット・
デメリットをそれぞれ
ご紹介します。

・賃貸物件に住み続けるメリット
まずは、賃貸物件に
住み続ける主なメリットを
4つご紹介します。

（1）環境の変化に合わせて、
　　引越しがしやすい

職場が変わった、隣にうるさい
住人がいるなど、
ライフスタイルや環境の
変化に合わせて
引越すことが可能です。

特に、転勤が多い人には、
賃貸が適しています。

（2）維持費がかからない

賃貸なら、マイホームの
場合に必要な固定資産税や
リフォーム費用などの
住宅の維持費が、
ほぼかかりません。

必要な維持費は共益費（管理費）
として支払うので、
住居費は家賃+共益費を
考慮しておけばOKです。

（3）勤めている会社の
　　家賃補助を得られる場合がある

会社によって住宅補助の
制度は異なりますが、
賃貸のほうが家賃補助を
得やすい傾向があります。

賃貸なら補助がありますが、
マイホームを購入すると
なくなる、または、
安くなるというケースもあります。

お勤めの会社の
家賃補助制度について、
調べてみるとよいでしょう。

（4）災害などで住宅が
　　壊れても、大家さんや
　　管理会社が修繕してくれる

賃貸の場合、災害などで
住宅が壊れても、
修繕するのは大家さんや
管理会社です。

入居者は自らの故意や
過失によるケースを除き、
壊れても修繕の必要がありません。

・賃貸物件に住み続ける
　デメリット
次に、賃貸物件に住み続ける
主なデメリットを
3つご紹介します。

（1）家賃を支払い続ける
　　必要がある

賃貸の場合、住んでいる
限り家賃を支払い続ける
必要があります。

マイホームならローンが
終われば後は維持費の
出費だけですが、
賃貸の場合、家賃の支払いが
終わることはありません。

（2）リフォーム・
　　リノベーションが難しい

賃貸物件には、リフォームや
リノベーションが基本的に
できないという
デメリットもあります。
退去時に原状回復を
求められることがほとんどで、
場合によっては修繕費を
請求されることもあります。

（3）自分の資産にはならない

賃貸物件はマイホームと
違い自分の持ち家では
ないので、長く住んでも
自分の資産にはなりません。

◆金銭面では賃貸とマイホーム
　購入、どちらのメリットが大きい？
賃貸かマイホーム購入かを
悩んでいる人がもっとも知りたいのが、
金銭面でどちらのほうが得かではないでしょうか。
ここでは、以下のようなケースで、
賃貸とマイホーム購入の生涯コストを
シミュレーションしてみました。

【賃貸とマイホーム購入の
　生涯コストシミュレーション】

	賃貸	マイホーム
10年	1,350万円	1,400万円
15年	2,030万円	2,050万円
20年	2,700万円	2,800万円
25年	3,380万円	3,450万円
30年	4,060万円	4,200万円
35年	4,730万円	4,250万円
40年	5,410万円	4,400万円
45年	6,090万円	4,450万円
50年	6,760万円	4,600万円

賃貸物件：家賃10万円。
共益費は1割程度と想定。
更新料は2年に1回1ヶ月分

マイホーム購入：
ローン返済毎月10万円、
頭金0円、30年ローン、
金利1％、ボーナス払いなし

一戸建てと想定し、
10年に1度、100万円程度の
リフォームが必要と仮定。
固定資産税は年10万円と仮定。
購入可能額目安：
借入限度額＋頭金－諸費用（※1）
新築物件2,985万円、中古物件2,829万円

（※1）物件購入時には、
物件費用のほかに諸費用
（目安：新築物件の場合は
購入価格の2～5％、中古物件の
場合は5～10％程度）が必要となります。
ここでは新築物件の場合
4％、中古物件の場合9％を
諸費用として計算しています。
また、世帯年収は500万円と
仮定しています

毎月の賃貸物件の家賃と
マイホーム購入のローン返済額が
同じ10万円と仮定して比較しました。

ここではマンションではなく、
一戸建てとし、リフォームや
メンテンナンス費を自ら
捻出することを想定しています。

この結果によると、ローン返済が
終わる30年間では、
トータルコストが賃貸物件のほうが
安いことになります。

しかし、ローン返済後の35年頃から
マイホームのほうがコストは安くなります。

簡単なシミュレーションですが、
このケースだと35年以上と
長期間その物件に住み続けるならば
マイホーム、30年以下ならば
賃貸物件のほうが安いという結果でした。

今回の結果はこのようになりましたが、
住宅の生涯コストは状況によって
大きく変わります。

たとえば、もっと家賃を安くできる、
老後は両親の土地家屋を
相続できるなどという場合は、
賃貸のほうが適しています。

また、都市部の地価が高い場所に
マイホームを購入するとなると、
シミュレーション結果は
大きく変わってきます。
マイホームでも、マンションの
場合は修繕積立金や
管理費がかかります。

住宅ローンシミュレーションや、
家計から予算をシミュレーション
することも可能です。
それぞれのケースに合わせて
家賃やローンの返済額を変えて、
シミュレーションしてみてください。

いずれお住まいを購入したいとお考えの方で

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・見学をしてみたいけれど、

　どこに問い合わせればいいか不明です。

・〇〇小学校の学区にお家を探しているんですけど、

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・

・

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