なんだ！？　ZEHとは……？｜知っ得豆知識｜ハウスネット不動産ガイド

ZEH仕様だと光熱費が安くなる？メリットや注意点も紹介

省エネ性の高い住宅として、ZEH仕様の物件が
注目を集めています。
政府や自治体からも、補助金の給付といった
手厚いサポートが行われているのも大きなポイントです。

光熱費が安くなるといわれることも多いZEH仕様ですが、
本当に安くなるのでしょうか。
光熱費以外のメリットや、注意点も含めて解説します。

◆ZEH（ゼッチ）仕様住宅とは

ZEH（ゼッチ）仕様住宅とは、
政府が推している消費エネルギーを抑えた住宅
のことです。
次の3つの基準を満たすことで、
ZEH住宅として認定されます。

・断熱性能
・省エネ性能
・創エネ性能

認定を受けるために満たすべきこれら3つの
基準と性能について、詳しくご紹介します。

●断熱性能
屋外の熱が室内に伝わりにくく、反対に、
室内の暖かさが屋外に流出しにくい住宅ほど、
断熱性能が高い物件として評価されます。

冬は暖房を使用することになりますが、
断熱性が高ければ室内が暖まりやすく、
暖房をつける時間を減らしたり、
設定温度を下げたりすることが可能です。

夏は冬の逆で、外気が室内に伝わりにくいため、
冷房を使った際に室内が冷えやすくなります。

具体的にはUA値（家の外皮からどれだけ熱が
逃げるかを示す数値）を用いて基準値を測り、
UA値0.4～0.6以下という数値の住宅が、
ZEH基準を満たすと判定されています。

●省エネ性能
家電売り場に足を運ぶと、“省エネ”という文言が
添えられた商品を見かけますが、
それらの家電・機器を導入することも、
ZEH住宅として認められるために必要です。

具体的には、一次消費エネルギーを20％以上削減できる
省エネ性能を持った家電・機器の設置が必要とされています。
特に空調、照明、換気、給湯という4種類の機器に
関しては、ZEH基準に達した商品を
選ぶことが義務付けられています。

●創エネ性能
創エネとは、エネルギーをつくりだすことです。
エネルギーを創出できることも、ZEHとして
認定されるために必要な要素の一つで、
一例としては、太陽光発電システムの
導入などがあります。

創出するエネルギーが消費エネルギーを
上回る場合に、創エネ性能が基準を
満たしていると認められます。

◆ZEH仕様住宅の建設で補助金がもらえる

ZEH仕様住宅を建設すると、自治体などから
補助金をもらうことができます。
住宅を新築する場合だけではなく、建売住宅だとしても、
既存の住宅をリフォームするとしても、
基準を満たしていれば補助金の申請が可能です。

補助金は全部で3種類あり、ZEH支援事業では70万円／戸、
ZEH＋実証事業では115万円／戸、ZEH＋R強化事業では125万円／戸
が支給されます。
これは2019年度のデータであり、2020年度以降には
条件が変更される可能性もありますが、
補助そのものは続く見込みになっています。

◆ZEH仕様住宅の特徴

ZEH仕様住宅にはどんな特徴があり、そこから得られる
メリットには何があるのか、詳しくご紹介します。
金銭的なメリットがあるばかりではなく、事故を
未然に防げるような利点も存在するので、
特徴をしっかりと押さえておきましょう。

●ヒートショックによる事故を防ぐ
ヒートショックとは、血圧が大きく変動することによって
心臓に負担がかかり、心筋梗塞や脳卒中など命にかかわる病を
引き起こす症状を総称する言葉です。

ヒートショックは、寒い場所から暖かい場所に
移動した際などによく起こります。
高齢者の入浴中の事故は冬場に増える傾向があり、
その一因がヒートショックと考えられています。
また、ヒートショックは室内の温度差が
原因で起きやすいので、お風呂以外でも、
トイレなどに移動した瞬間に起こることもあります。

ZEH住宅は、外気温の影響を受けにくいので、
室内に温度差が生まれにくくなり、必然的に
ヒートショックの予防につながることが
メリットに挙げられます。

●光熱費ゼロも可能に
ZEH住宅は気密性が高いため、冷暖房を使って
一度暖めたり、冷やしたりした室内の温度が
元に戻りにくいという特性があります。

電気代の多くを占める冷暖房を使用する時間を
劇的に減らせるので、消費エネルギーが減り、
電気代の削減が可能です。

それに加えて、太陽光発電を取り入れることにより、
自分で使う電気を自らつくることや、
余った電気を売却することもできます。

これにより、光熱費をプラスマイナスゼロにすることが
可能ですし、場合によっては黒字化させることも
できるかもしれません。

●災害時でも生活が可能に
地震や台風などの災害が原因で電気の供給が
ストップした場合でも、太陽光発電を利用して、
自家発電した電気を生活用に使えます。
災害時でも、電気の利用に関してはそれまでと
あまり変わらない水準の生活を送れる可能性もあるので、
不便さを軽減できるでしょう。

◆住宅をZEH仕様にする際の注意点
省エネから節約、命にかかわるリスクの軽減、
災害用など、さまざまなメリットがある
ZEH住宅ですが、注意点には
どのようなものがあるのでしょうか。

●通常の住宅に比べると初期投資が高くなる
ZEH住宅には、特殊で高品質な設備が搭載されるので、
初期投資の金額だけを見れば、一般的な物件よりも高額になります。

ただし、光熱費が安くなることを考えれば、長い目で見ると
得になる場合がありますし、補助金制度を活用することにより、
初期投資の金額そのものを減らすことも可能です。

●メンテナンスに費用がかかる
設備が高性能になると、メンテナンスの手間や費用が
かかりやすくなります。
特にエアコン、給湯器、換気設備などは修理費が高くなる
傾向にあるため、将来に備えて、メンテナンス費の
積み立てをすることをおすすめします。

◆まとめ
ZEH仕様の住宅を購入することにより、断熱性・省エネ性・創エネ
という3つの利点を得られ、光熱費の収支をプラスに
転換させられる可能性もあります。

さらにヒートショックの予防や、災害時対策にも
生かすことができますから、物件選びの際には、
ZEH仕様も検討してみましょう。

Webサイト：不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME’S
住まいのお役立ち情報　家を建てる
「ZEH仕様だと光熱費が安くなる？メリットや注意点も紹介」より

いずれお住まいを購入したいとお考えの方で

「聞いてみたいなぁ……？」「これはどうかなあ……？」

と思っていることございませんか？

例えば、、、

・住宅ローンは大きく借り入れをするので不安。。。

・そもそも住宅ローンを借りられるかどうかわからないし、

　断られるのもイヤ。

・マイホームは欲しいけれど、一戸建てがいいのか、

　マンションの方が良いのかわからない。

・見学をしてみたいけれど、

　どこに問い合わせればいいか不明です。

・〇〇小学校の学区にお家を探しているんですけど、

　なかなか良い物件がみつからなくて……。

・お仕事が変わったばかりなのですが、大丈夫でしょうか？

・シングルマザーなのですが、お家を買うことできますか？

・

・

・

などなど……どんなことでも結構です。

お気軽にお問い合わせください！

もちろんご相談は無料で行っております！

なによりも、転ばぬ先の杖ならぬ、転ばぬ先の知識です。

お住まいを購入するために、

まず色々な知識を身につけましょう！！

また弊社は、ご相談は

直接お会いしなくてもお電話やLINEでも

承っております　お気軽にどうぞ

↓↓↓こちらをクリック↓↓↓

☎　0120-034-577

株式会社プレステージ、

八山田五丁目で営業中です！

ハウスネット・プレステージでは、

夏のイベント　選べる７(セブン)！　を、開催中です！

新築戸建てご購入検討されている方、必見！
7月1日(土)から、開催いたしております！

期間中、ご予約にてお住まいのご購入＆ご売却のご相談でご来場のお客様へ
『選べる７　ギフトカード　5,000円分』プレゼント♪
7種類のギフトカードからお選びいただけます！

住まいの購入や住宅ローンのご相談、不動産売却のご相談等ございましたら
この機会にぜひご予約の上ご来店ください。

※１組様１回限りとなります。

また、ご来場のお客様にもれなく、
中テレクーポンブックをプレゼント！
お気軽に足をお運びください♪

開催期間：7/1 ～
開催時間：10：00 ～ 18：00

ご予約は→こちら←

6月10日(土)から　OPEN　HOUSE
を開催しています♪

本物件の現地ご案内はいつでも可能です♪

2023年5月、堂々完成！

駐車スペースは、並列２台駐車可能！

国道4号線至近でアクセス良好！

南道路で日当たり良好！

ＷＩＣとフリースペースの使い方はあなた次第♪

是非、この機会にご見学はいかがですか？

物件の詳細は下記からアクセス！

◇郡山市安積町笹川◇

↑↑↑↑↑　を、クリック！　↑↑↑↑↑

毎週、土・日・祝日開催！
事前にフリーダイヤル
もしくは下記フォームよりお問い合わせ頂くと
スムーズにご見学いただけます♪

もちろん平日のご見学もＯＫです！

オープンハウスのご予約・ご相談は
こちら　から！

OPEN　HOUSEを開催しています♪

本物件の現地ご案内はいつでも可能です♪

2021年築の、築浅オール電化物件！

駐車スペースは、ゆったり4台駐車可能！

ウォークインクローゼットや駐輪スペースなど

あると嬉しい機能が色々…

国道4号線至近！ローソンまで徒歩3分！

是非、この機会に見学しませんか♪

物件の詳細は下記からアクセス！

◇郡山市大槻町針生◇

↑↑↑↑↑　を、クリック！　↑↑↑↑↑

太陽光システム＋蓄電池設置工事キャンペーン！　を、実施中です！

東日本大震災以降、電気代は上昇傾向にあります。

ですが太陽光発電システムを設置することでお得がいっぱい

・光熱費を削減できるため家庭の電気料金が安くなる。

・余った電気は売電する（電気を売ってお金に変える）ことができる。

・太陽光発電を導入している方向けの、お得な電気料金プランがある。

さらに蓄電池を組み合わせることでメリットも最大化

・夜間や天気の悪い時などの発電していない時間にも使える。

・停電や災害時などのバックアップ電源として使える。

などなど太陽光発電システムを設置することのメリットはたくさんあります。

でも「どのくらいお得なんだろう？」「本当に表示されてる金額だけでいいの？」

など詳しく知りたいこともあるかと思います。